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안녕하세요, 하다특파원입니다:)저는 곧 잔금을 기다리고 있는데요,​약정서 체결이제게 첫 계약절차였던 만큼가장 기억에 남았어서​우선 이 얘기부터 시작해보려고 해요.(사실 내가 얼만큼 돈을 끌어쓸 수 있는 지계산하는 게 가장 먼저 이뤄져야하는데,이 얘기는 나중에 다뤄볼게요)​목차1. [홍은벽산] 임장부터 매입결정까지!2. [홍은벽산] 약정서 체결 전 준비할 것들(토허제)3. [홍은벽산] 약정서 체결완료! 근데, 갑자기 세대분리를 해야한다고?4. [홍은벽산] 계약서 작성 전 확인사항(토허제)5. [홍은벽산] 계약서 작성 및 대출신청6. [홍은벽산] 잔금 전까지 TO DO 리스트부록1. 내게 맞는 대출조건 찾기부록2. 고민했던 6억대 홍은동 하수구 아파트 후보지역(홍제, 개봉)​​홍은벽산 임장2025.11.28저는생애최초와 보금자리론을생각하고 있었고,​그래서 KB시세 기준 6억원 이하 집만보는 중이었어요.​홍은벽산 매물을 직접 보는 건두번째 였지만,​가볍게 둘러보는 마음이었던첫번째와 달리,​이번에는 매입의사가 있었고,6억원으로 계약할 가능성이 있는 매물이었어서​조금 더 긴장하고 보러갔어요.​금요일 저녁이었는데도같이 보러오신 손님이 있더라구요.​조금 더 빠른 결정을해야할 수도 있겠다는생각이 들었고,​이전에 같은 동으로 임장을 한 번다녀온 적이 있어저희는 아래 체크리스트 정도를 중심으로만확인해보았어요매물임장 체크리스트1. 누수- 도배·코팅이 새로 돼 있다면 ‘하자 가림’ 가능성- 홍은동 하수구 장마철·겨울철 곰팡이 발생 여부 거주자에게 물어보기꿀팁: 휴대폰 플래시로 벽 모서리·몰딩 부위 비추면 얼룩·부풀음이 잘 보임2. 결로3. 곰팡이4. 보일러 고장- 맞바람테스트 창문 열고 맞바람 통하는지 테스트 + 환절기 경험담 들어보기5. 샷시상태- 랩핑 처리된 구형 샤시는 단열·방음 취약- 단열 불량 시 난방비·냉방비 상승꿀팁: 샤시 이음선·코너 마감부에서 필름 들뜸이나 접합선이 보이면 랩핑6. 배수상태확인- 싱크대/화장실 2-3분간 물 틀어 배수속도 확인/하수구냄새여부물어보기7. 관리비 확인8. 소음확인(내부순환로)9. 계약 전 관리사무소 해당호수 문의10. 하자보수 이력/민원내용 확인11. 배관교체확인(녹물여부)30년 홍은동 하수구 된 구축이었던 만큼집 내부상황을 중점적으로봤어요.생각했던 것보다는화장실 등 깔끔해서괜찮은데..?하는 느낌을받았던 것 같네요.​매매의사 전달2026.11.28​내려와 부동산에서같이 임장을 했던 손님과함께 설명을 들었어요.제가 방문해서 계약했던 벽산부동산이예요저는 여기서 계약까지 진행했는데소장님이 진짜 꼼꼼하시더라구요.​홍은동에서 집 마련 고민중이시라면너무 추천드립니다:)벽산공인중개사 사무소naver.me​집주인은 아래와 같이 얘기하더라구요.​1. 보금자리론 때문에 6억원대 매물을 기다리는 수요가 많다2. 다만, 해당 매물은 계약서 작성 후 대출이 안나와도 취소하는 조항이 없다​다만, 대출은 계약서가 있어야 신청이 가능한데대출 신청시점에 홍은동 하수구 KB시세로 6억원이 넘어가면보금자리론 신청이 안되는 상황이었어요.​계약 - KB시세 6억원 초과 - 대출신청 ⇒ 불가이런 부담요인때문에망설이는 분들이 많았더라구요.​저희는 설명을 듣고바로 옆 깐부치킨에서​저녁을 먹으면서돈을 떼일(?) 가능성들을 찾아봤고,​계약서를 쓴 당일 바로전자대출신청을 하면​그 사이에 KB시세가 6억원이 초과할가능성은 거의 없다고 판단,​아주 살짝 모험을 각오하고바로 부동산 소장님께 찾아가계약하고싶다고 말씀드렸어요.​제 기준에서는 결정의 크기 대비빠른 결정을 해야한다는 부담이 있었지만,​다음날에도 물건 예약이 계속있다고 들었기 때문에오늘이 아니면 놓칠거라는확신이 있었던 것 같아요.​대신,약정서에하나는 꼭 홍은동 하수구 같이 넣어달라고 말씀드렸어요!약정서 체결 이후 KB시세가 6억원을 초과하면가계약금 전부를 반환한다​계약 전에 시세가 달라지면,약정서 작성 이후라도가계약금을 환불받을 수 있도록요.​저희가 할 일을 끝낸 후,집으로 돌아왔습니다.​집주인에게 약정서 작성하자는​답변을 받은 후,이때부터 약정서 작성 전 3일이가장 바빴던 것 같아요​3일 간 어떤 것들을 준비해야 하는지는다음 글에서 다뤄볼게요:)다음 이야기홍은벽산을 사기로 결정하고 나서 약정서를 체결하기까지의 기간이 가장 신경쓸 게 많더라구요. 약정서를 ...​이전 이야기안녕하세요, 하다특파원입니다 최근에 홍은동에 집을 작게 마련하게 되었어요:) 25.12월에 계약해서 현재 ...​